Где искать и как снять квартиру в Тбилиси и Грузии?
Вопрос аренды квартиры в Тбилиси встаёт не только перед теми, кто решил переехать в Грузию, но даже перед туристами, которые предпочитают самостоятельные путешествия и хотят побыть в городе больше пары дней. В этой статье мы расскажем, на что стоит обращать внимание, решив снять жильё в Тбилиси, на какие цены можно рассчитывать, где искать предложения, как и о чём предварительно общаться с хозяевами.
Как снять квартиру в Тбилиси на длительный срок? Сайты, группы, агенты
Сайты для аренды жилья в Грузии:
Для поиска жилья в Тбилиси можно, конечно, использовать и стандартные методы вроде AirBnb или Booking. Но лучше «попытать счастье» на местных сайтах, где можно получить представление и о жилом фонде, и о реальных ценах.
- myhome.ge
- ss.ge
- area.ge
- place.ge
- Home.ge
- Livo.ge
На большинстве указанных ресурсов есть выбор языка, предложения как для долгосрочной, так и для посуточной аренды жилья в Тбилиси, а также варианты на продажу.
Особенность. Учтите, что подбирая жильё на указанных выше сайтах, связаться с собственников или агентом онлайн получится вряд ли – в большинстве случаев придётся звонить или просить знакомых, которые уже в Грузии, сделать это за вас. Как вариант – можно попробовать добавить указанный телефон в WatsApp или Viber – есть вероятность, что контактное лицо использует один из мессенджеров.
Во втором случае рекомендуем писать сообщение и на русском, и на английском языке. Можно также добавить грузинскую раскладку на телефоне и через переводчик прислать ещё и грузинский текст. В Грузии не так много тех, кто вообще не понимает русский или английский, но, тем не менее, такие люди есть.
Поиск квартиры в Грузии через Facebook
Второй вариант, довольно действенный для Грузии – Facebook. Данная сеть – основная площадка для местной рекламы. Хотите найти какую-либо информацию – сразу обращайтесь в русскоязычные грузинские группы. Потому если планируете снять жильё в Грузии – рекомендуем разместить объявление в одной из следующих групп (или во всех сразу):
- Русско говорящая Грузия
- Объявления
- Доска объявлений
- Тбилиси – объявления
- Тбилиси (объявления, работа, недвижимость)
- Тбилиси Инфо
- Купля/Продажа/Объявления Тбилиси
В объявлении постарайтесь максимально чётко указать свои требования: бюджет, район, количество комнат, мебель, техника и т.д. Но готовьтесь к тому, что даже в таком случае предложений, не соответствующих заявленным критериям, будет поступать много.
Снять жилье в Грузии с помощью агента
Ещё один способ найти жильё в Тбилиси – обратиться за помощью к агенту. Преимущество в том, что вам за его услуги платить не придётся – комиссию берут с собственника. Минус – оплачивать аренду придётся за два месяца. Но вторая часть денег пойдёт или в зачёт последнего месяца по договору, или в качестве залога.
Особенности работы с агентами:
Договор. Если агент – серьёзный и не первый день работает на рынке, он обязательно предложит подписать договор, составленный на двух языках – грузинском и русском/английском. Не стесняйтесь подробно вычитывать все прописанные условия и вносить правки. Но учтите, что договор подписывается на шесть или 12 месяцев. Варианты, к примеру, на три месяца встречаются очень редко.
Варианты. Не стесняйтесь сотрудничать с несколькими агентами параллельно. Сообщите каждому свои критерии поиска и попросите выслать варианты жилья в мессенджер.
Общение. Хороший агент не исчезает даже после того, как вы сняли жильё. Нередко именно с его помощью вы общаетесь с хозяевами дома, договариваетесь об исходных и последующих условиях, особенно если собственники владеют только грузинским языком. Агент также решает вопрос цены: можно ещё на этапе просмотра попросить его обсудить с владельцами стоимость аренды, покупку дополнительной мебели и техники и т.д.
Найти агента несложно – достаточно заглянуть на вышеуказанные сайты и посмотреть, кто выложил объявление. Если в «арсенале» пользователя – больше нескольких объявлений, скорее всего, это агент. Можете смело добавить указанный телефон в мессенджеры и написать с запросом подобрать варианты.
Публикуя объявление на Facebook, никого искать не придётся – агенты напишут вам сами. Или ещё вариант – написать отдельное объявление с просьбой порекомендовать проверенных агентов.
Долгосрочная и посуточная аренда жилья в Тбилиси: особенности и цены
Долгий срок
Решив снять квартиру в Тбилиси на длительный срок, учтите, что ставка будет напрямую зависеть от района, времени года, качества жилья и «дополнительных аксессуаров». К примеру, духовка и ванная вместо душа в здешних квартирах – редкость, потому готовьтесь к тому, что и то, и другое встречается в квартирах подороже.
Ставка может разниться кардинально. К примеру, небольшая уютная студия вблизи метро Марджанишвили или в Сололаки (это всё – центральные районы) может стоить и 500 лари ($150),если вы ищете квартиру зимой, этаж и балкон для вас не принципиальны, как и много пространства в доме. В этот же сезон и за такую же цену можно найти квартиру гораздо просторнее в спальном районе – скажем, в Мухиани/Тэмке, в Самгори/Варкетили.
Если речь идёт о разгаре лета, та же скромная студию будет стоить на 200-300 лари ($60-90) дороже. А вот в более отдалённых «спальниках» ставки поднимутся не так высоко – в пределах 100-150 лари ($30-45),так как туристы в эти части города заглядывают нечасто.
Если вы переезжаете с семьёй и ищете варианты попросторнее, то большую хорошо оборудованную квартиру, скажем, в Ваке с двумя спальнями и полным комплектом техники можно снять за 1 500-3 000 лари ($460-920) в зависимости от сезона, локации и самого жилья. В том же Глдани такая же квартира будет стоить 1 000-1 200 ($300-370).
Чтобы лучше ориентироваться в районах Тбилиси и сознательнее решать, где снять дом или квартиру – ознакомьтесь с нашей статьёй "Лучшие районы Тбилиси на карте"
Посуточная аренда в Тбилиси
Если речь идёт о посуточной аренде жилья в Тбилиси, цены будут значительно выше.
Если искать через популярные AirBnb и Booking, стоимость суток в сезон будет стартовать с $15-20. Если подбирать варианты через сайты, которые мы указали выше – можно найти приличные квартиры и за $10 в сутки, причём в самых разных районах.
Если вы планируете путешествие в Грузию в конце осени/начале весны, ставки будут поприятнее – минус 30-50% от летнего прайса.
Возможно ли найти недорогое жильё в Тбилиси?
Снять квартиру в Тбилиси можно как за $100, так и за $1 000. Всё зависит от того, насколько вы готовы «подвинуться» в плане комфорта, какой район предпочитаете и какие в целом предъявляете требования к жилью.
Вот несколько вариантов, как удешевить аренду:
Если вам хочется жить поближе к центру, ищите варианты на первом этаже и/или в «итальянских двориках». В первом случае, цена ниже, потому как жильё сдать непросто – низкий этаж в старых домах часто низкий, потому о приватности и балконе можно забыть. Во втором случае нюанс со звукоизоляцией: «итальянский дворик» - это замкнутое маленькое пространство, в котором все соседи находятся максимально близко друг к другу. Потому готовьтесь к тому, что вы будете слышать, что происходит во дворе и у соседей, а соседи будут отлично слышать вас.
Если вам не принципиален район, рассматривайте более отдалённое от центра расположение. Из недорогих вариантов – Варкетили, Самгори, Мухиани, Тэмка, Глдани. Из ещё более отдалённых и дешёвых – Аэропорт, Африка. А если хочется и инфраструктуру, и близко к Тбилиси, и недорого – рассмотрите Рустави. Маршрутки курсируют постоянно, до столицы – 20-25 минут.
Можно поискать жильё в Грузии в частном секторе. Снять целый дом вряд ли получится дешевле, чем квартиру. Но нередко хозяева сдают второй этаж коттеджа, в котором живут сами, или пристройку во дворе.
Цена аренды жилья в Тбилиси сильно зависит и от сезона, хоть разница и не настолько велика, как если снимать квартиру в Батуми. Тем не менее, если вы ищете варианты в январе-феврале, средние ставки будут в 1,2-1,5 раза ниже в сравнении с июнем-июлем. К тому же, искать жильё зимой разумнее, если вы планируете найти вариант на долгий срок – сразу будет понятно, как обстоят дела с отоплением.
Ну, и, конечно, самый простой вариант найти недорогое жильё в Тбилиси – снять его вместе с кем-то. В таком случае можно арендовать даже просторную комфортную квартиру, но за счёт разделения коммунальных платежей и ставки за съём, можно существенно сэкономить. Найти будущего соседа можно через Facebook.
Как снять квартиру в Тбилиси и не ошибиться? 4 рекомендации
- Личный осмотр. Снять жильё в Грузии, ориентируясь только на фото в объявлении - хороший вариант, только если вы хотите арендовать квартиру или дом посуточно, на несколько дней. Как правило, для таких объектов делают качественные подробные фото, которые полностью отражают действительность.
- Когда речь идёт о рынке долгосрочной аренды жилья в Тбилиси, всё не так радужно. В большинстве объявлений – плохие нечёткие фото, минимальное описание. К тому же, если пару дней в неуютной квартире можно пережить, то сразу заселяться на долгий срок в жильё, которое вас впоследствии не устроит – так себе вариант.
- Проверка жилья. Осматривая дом или квартиру, обратите внимание на теплоизоляцию: сквозит ли из окон и входной двери, какой тип отопительной системы установлен, как расположены обогреватели, на солнечную или теневую сторону выходят окна. Если подыскиваете жильё в Тбилиси осенью или зимой – посмотрите, насколько тепло в доме и на какой температуре работает обогреватель.
- Обо всех дополнительных приобретениях в квартиру (техника, посуда) договаривайтесь заранее, а если находите какие-то дефекты – обязательно фотографируйте и сразу показывайте владельцам. Если есть возможность – проверьте, работает ли техника и есть ли горячая вода.
Коммунальные услуги.
Осматривая жильё, обязательно спросите у хозяев, сколько человек прописано в квартире или доме (от этого зависит плата за воду и обслуживание дома),на какую сумму «тянет» отопление зимой. Если возможно – попросите контакты предыдущих жильцов или электронные чеки оплаты коммунальных платежей за предыдущий месяц.
Настаивайте на том, чтобы оплачивать все счета самостоятельно. Для этого хозяевам достаточно дать вам номера счетов и названия обслуживающих компаний. На это есть две причины: первая то, что вы знаете сколько платите и вторая, если вдруг хозяева забудут оплатить что-то своевременно, тогда коммунальщики отключают практически в сразу. Это может сильно поменять ваши планы.
Более подробно о типах отопительных систем и об особенностях коммунальных услуг мы рассказали в статье «Коммуналка» в Грузии: как платить и на что рассчитывать?
Район, соседи, стройка. На вашу удовлетворённость съёмным жильём будет сильно влиять район, в котором вы живёте. У каждой части Тбилиси есть свои бытовые особенности, о которых мы подробно рассказываем в статье о районах (ссылка – выше).
Осматривая квартиру, обратите внимание, какие люди живут в вашем доме, есть ли рядом незаселённые квартиры, так как в таком случае готовьтесь к упоительным звукам дрели, когда жильё найдёт себе владельца. Не лишним будет осмотреть и придомовую территорию – есть ли поблизости строительные площадки или пустующие большие пространства, которые, скорее всего, отдадут под новое строительство.
Учтите, что в Грузии начать возводить новый дом могут буквально на расстоянии вытянутой руки от уже готового комплекса. А время проведения работ не лимитируется правительством.
Надеемся, что наши знания и рекомендации помогут вам лучше понять рынок жилья Тбилиси и снять квартиру, которая вас будет полностью устраивать по цене и качеству.