Где искать и как снять квартиру в Тбилиси и Грузии?

Вопрос аренды квартиры в Тбилиси встаёт не только перед теми, кто решил переехать в Грузию, но даже перед туристами, которые предпочитают самостоятельные путешествия и хотят побыть в городе больше пары дней. В этой статье мы расскажем, на что стоит обращать внимание, решив снять жильё в Тбилиси, на какие цены можно рассчитывать, где искать предложения, как и о чём предварительно общаться с хозяевами.

Как снять квартиру в Тбилиси на длительный срок? Сайты, группы, агенты

Сайты для аренды жилья в Грузии:

Для поиска жилья в Тбилиси можно, конечно, использовать и стандартные методы вроде AirBnb или Booking. Но лучше «попытать счастье» на местных сайтах, где можно получить представление и о жилом фонде, и о реальных ценах.

• myhome.ge
• ss.ge
• area.ge
• place.ge
• Home.ge
• Livo.ge

На большинстве указанных ресурсов есть выбор языка, предложения как для долгосрочной, так и для посуточной аренды жилья в Тбилиси, а также варианты на продажу.

Особенность. Учтите, что подбирая жильё на указанных выше сайтах, связаться с собственников или агентом онлайн получится вряд ли – в большинстве случаев придётся звонить или просить знакомых, которые уже в Грузии, сделать это за вас. Как вариант – можно попробовать добавить указанный телефон в WatsApp или Viber – есть вероятность, что контактное лицо использует один из мессенджеров.

Во втором случае рекомендуем писать сообщение и на русском, и на английском языке. Можно также добавить грузинскую раскладку на телефоне и через переводчик прислать ещё и грузинский текст. В Грузии не так много тех, кто вообще не понимает русский или английский, но, тем не менее, такие люди есть.

Поиск квартиры в Грузии через Facebook

Второй вариант, довольно действенный для Грузии – Facebook. Данная сеть – основная площадка для местной рекламы. Хотите найти какую-либо информацию – сразу обращайтесь в русскоязычные грузинские группы. Потому если планируете снять жильё в Грузии – рекомендуем разместить объявление в одной из следующих групп (или во всех сразу):

• Русско говорящая Грузия
• Объявления
• Доска объявлений
• Тбилиси – объявления
• Тбилиси (объявления, работа, недвижимость)
• Тбилиси Инфо
• Купля/Продажа/Объявления Тбилиси

В объявлении постарайтесь максимально чётко указать свои требования: бюджет, район, количество комнат, мебель, техника и т.д. Но готовьтесь к тому, что даже в таком случае предложений, не соответствующих заявленным критериям, будет поступать много.

Снять жилье в Грузии с помощью агента

Ещё один способ найти жильё в Тбилиси – обратиться за помощью к агенту. Преимущество в том, что вам за его услуги платить не придётся – комиссию берут с собственника. Минус – оплачивать аренду придётся за два месяца. Но вторая часть денег пойдёт или в зачёт последнего месяца по договору, или в качестве залога.

Особенности работы с агентами:

Договор. Если агент – серьёзный и не первый день работает на рынке, он обязательно предложит подписать договор, составленный на двух языках – грузинском и русском/английском. Не стесняйтесь подробно вычитывать все прописанные условия и вносить правки. Но учтите, что договор подписывается на шесть или 12 месяцев. Варианты, к примеру, на три месяца встречаются очень редко.

Варианты. Не стесняйтесь сотрудничать с несколькими агентами параллельно. Сообщите каждому свои критерии поиска и попросите выслать варианты жилья в мессенджер.

Общение. Хороший агент не исчезает даже после того, как вы сняли жильё. Нередко именно с его помощью вы общаетесь с хозяевами дома, договариваетесь об исходных и последующих условиях, особенно если собственники владеют только грузинским языком. Агент также решает вопрос цены: можно ещё на этапе просмотра попросить его обсудить с владельцами стоимость аренды, покупку дополнительной мебели и техники и т.д.

Найти агента несложно – достаточно заглянуть на вышеуказанные сайты и посмотреть, кто выложил объявление. Если в «арсенале» пользователя – больше нескольких объявлений, скорее всего, это агент. Можете смело добавить указанный телефон в мессенджеры и написать с запросом подобрать варианты.

Публикуя объявление на Facebook, никого искать не придётся – агенты напишут вам сами. Или ещё вариант – написать отдельное объявление с просьбой порекомендовать проверенных агентов.

Долгосрочная и посуточная аренда жилья в Тбилиси: особенности и цены

Долгий срок

Решив снять квартиру в Тбилиси на длительный срок, учтите, что ставка будет напрямую зависеть от района, времени года, качества жилья и «дополнительных аксессуаров». К примеру, духовка и ванная вместо душа в здешних квартирах – редкость, потому готовьтесь к тому, что и то, и другое встречается в квартирах подороже.

Ставка может разниться кардинально. К примеру, небольшая уютная студия вблизи метро Марджанишвили или в Сололаки (это всё – центральные районы) может стоить и 500 лари ($150),если вы ищете квартиру зимой, этаж и балкон для вас не принципиальны, как и много пространства в доме. В этот же сезон и за такую же цену можно найти квартиру гораздо просторнее в спальном районе – скажем, в Мухиани/Тэмке, в Самгори/Варкетили.

Если речь идёт о разгаре лета, та же скромная студию будет стоить на 200-300 лари ($60-90) дороже. А вот в более отдалённых «спальниках» ставки поднимутся не так высоко – в пределах 100-150 лари ($30-45),так как туристы в эти части города заглядывают нечасто.

Если вы переезжаете с семьёй и ищете варианты попросторнее, то большую хорошо оборудованную квартиру, скажем, в Ваке с двумя спальнями и полным комплектом техники можно снять за 1 500-3 000 лари ($460-920) в зависимости от сезона, локации и самого жилья. В том же Глдани такая же квартира будет стоить 1 000-1 200 ($300-370).

Чтобы лучше ориентироваться в районах Тбилиси и сознательнее решать, где снять дом или квартиру – ознакомьтесь с нашей статьёй "Лучшие районы Тбилиси на карте"

Посуточная аренда в Тбилиси

Если речь идёт о посуточной аренде жилья в Тбилиси, цены будут значительно выше.

Если искать через популярные AirBnb и Booking, стоимость суток в сезон будет стартовать с $15-20. Если подбирать варианты через сайты, которые мы указали выше – можно найти приличные квартиры и за $10 в сутки, причём в самых разных районах.

Если вы планируете путешествие в Грузию в конце осени/начале весны, ставки будут поприятнее – минус 30-50% от летнего прайса.

Возможно ли найти недорогое жильё в Тбилиси?

Снять квартиру в Тбилиси можно как за $100, так и за $1 000. Всё зависит от того, насколько вы готовы «подвинуться» в плане комфорта, какой район предпочитаете и какие в целом предъявляете требования к жилью.

Вот несколько вариантов, как удешевить аренду:

Если вам хочется жить поближе к центру, ищите варианты на первом этаже и/или в «итальянских двориках». В первом случае, цена ниже, потому как жильё сдать непросто – низкий этаж в старых домах часто низкий, потому о приватности и балконе можно забыть. Во втором случае нюанс со звукоизоляцией: «итальянский дворик» - это замкнутое маленькое пространство, в котором все соседи находятся максимально близко друг к другу. Потому готовьтесь к тому, что вы будете слышать, что происходит во дворе и у соседей, а соседи будут отлично слышать вас.

Если вам не принципиален район, рассматривайте более отдалённое от центра расположение. Из недорогих вариантов – Варкетили, Самгори, Мухиани, Тэмка, Глдани. Из ещё более отдалённых и дешёвых – Аэропорт, Африка. А если хочется и инфраструктуру, и близко к Тбилиси, и недорого – рассмотрите Рустави. Маршрутки курсируют постоянно, до столицы – 20-25 минут.

Можно поискать жильё в Грузии в частном секторе. Снять целый дом вряд ли получится дешевле, чем квартиру. Но нередко хозяева сдают второй этаж коттеджа, в котором живут сами, или пристройку во дворе.

Цена аренды жилья в Тбилиси сильно зависит и от сезона, хоть разница и не настолько велика, как если снимать квартиру в Батуми. Тем не менее, если вы ищете варианты в январе-феврале, средние ставки будут в 1,2-1,5 раза ниже в сравнении с июнем-июлем. К тому же, искать жильё зимой разумнее, если вы планируете найти вариант на долгий срок – сразу будет понятно, как обстоят дела с отоплением.

Ну, и, конечно, самый простой вариант найти недорогое жильё в Тбилиси – снять его вместе с кем-то. В таком случае можно арендовать даже просторную комфортную квартиру, но за счёт разделения коммунальных платежей и ставки за съём, можно существенно сэкономить. Найти будущего соседа можно через Facebook.

Как снять квартиру в Тбилиси и не ошибиться? 4 рекомендации

1. Личный осмотр. Снять жильё в Грузии, ориентируясь только на фото в объявлении - хороший вариант, только если вы хотите арендовать квартиру или дом посуточно, на несколько дней. Как правило, для таких объектов делают качественные подробные фото, которые полностью отражают действительность.
2. Когда речь идёт о рынке долгосрочной аренды жилья в Тбилиси, всё не так радужно. В большинстве объявлений – плохие нечёткие фото, минимальное описание. К тому же, если пару дней в неуютной квартире можно пережить, то сразу заселяться на долгий срок в жильё, которое вас впоследствии не устроит – так себе вариант.
3. Проверка жилья. Осматривая дом или квартиру, обратите внимание на теплоизоляцию: сквозит ли из окон и входной двери, какой тип отопительной системы установлен, как расположены обогреватели, на солнечную или теневую сторону выходят окна. Если подыскиваете жильё в Тбилиси осенью или зимой – посмотрите, насколько тепло в доме и на какой температуре работает обогреватель.
4. Обо всех дополнительных приобретениях в квартиру (техника, посуда) договаривайтесь заранее, а если находите какие-то дефекты – обязательно фотографируйте и сразу показывайте владельцам. Если есть возможность – проверьте, работает ли техника и есть ли горячая вода.

Коммунальные услуги.

Осматривая жильё, обязательно спросите у хозяев, сколько человек прописано в квартире или доме (от этого зависит плата за воду и обслуживание дома),на какую сумму «тянет» отопление зимой. Если возможно – попросите контакты предыдущих жильцов или электронные чеки оплаты коммунальных платежей за предыдущий месяц.

Настаивайте на том, чтобы оплачивать все счета самостоятельно. Для этого хозяевам достаточно дать вам номера счетов и названия обслуживающих компаний. На это есть две причины: первая то, что вы знаете сколько платите и вторая, если вдруг хозяева забудут оплатить что-то своевременно, тогда коммунальщики отключают практически в сразу. Это может сильно поменять ваши планы. 

Более подробно о типах отопительных систем и об особенностях коммунальных услуг мы рассказали в статье «Коммуналка» в Грузии: как платить и на что рассчитывать?

Район, соседи, стройка. На вашу удовлетворённость съёмным жильём будет сильно влиять район, в котором вы живёте. У каждой части Тбилиси есть свои бытовые особенности, о которых мы подробно рассказываем в статье о районах (ссылка – выше).

Осматривая квартиру, обратите внимание, какие люди живут в вашем доме, есть ли рядом незаселённые квартиры, так как в таком случае готовьтесь к упоительным звукам дрели, когда жильё найдёт себе владельца. Не лишним будет осмотреть и придомовую территорию – есть ли поблизости строительные площадки или пустующие большие пространства, которые, скорее всего, отдадут под новое строительство.

Учтите, что в Грузии начать возводить новый дом могут буквально на расстоянии вытянутой руки от уже готового комплекса. А время проведения работ не лимитируется правительством.

Надеемся, что наши знания и рекомендации помогут вам лучше понять рынок жилья Тбилиси и снять квартиру, которая вас будет полностью устраивать по цене и качеству.