Районы Тбилиси: где лучше снимать жильё?

Вопрос, где снять квартиру или дом в Тбилиси, возникает у каждого туриста или экспата, который решил остаться в городе подольше, чем на неделю. Как и в любом городе, у каждого района столицы – свои особенности, плюсы и минусы, которые мы и опишем в этой статье.


Тбилиси на карте


Грузинская столица находится в Восточной Грузии, в котловине. С разных сторон город окружают Триалетский, Сагурамский хребты и Иорское нагорье. Климат – умеренно-континентальный, сухой, тёплый в сравнении с другими городами на этой же широте благодаря близости тёплых морей и Большому Кавказскому хребту. Летом – жарко, зимой – прохладно, но температура очень редко доходит до «нуля». 

Самые ветреные и дождливые месяцы – с февраля по апрель, самые тёплые – с мая по октябрь.

В Тбилиси живёт больше трети населения Грузии – именно сюда стремятся местные жители в поисках работы. «Веса» прибавляют экспаты и туристы: благодаря лояльному визовому режиму многие приезжие решают остаться здесь дольше, чем на пару недель. Потому инфраструктура города очень развита, людей на улицах всегда много в районах с развитой инфраструктурой. 

В обычное, не «пандемическое» время, вопросов, куда пойти и чем заняться, не возникает, независимо от того, где вы живёте. Ведь площадь Тбилиси небольшая, и если жить возле метро – из одного конца в города в другой можно доехать за 30-35 минут.


Районы Тбилиси


Тбилиси вытянут вдоль реки Куры. Население – чуть больше миллиона человека, площадь – 720 кв.км. Условно все районы Тбилиси можно разделить на четыре категории:

  1. Центр: Сололаки, Мтацминда, Авлабари, Чугурети, Ваке, Вера.
  2. Сабуртало (отдельная ветка метро Тбилиси).
  3. Спальные районы Тбилиси: Глдани, ЗГВИС (Тэмка) и Мухиани, Надзеладеви, Дигоми и Вашлиджвари, Исани, Самгорский район, Крцаниси.
  4. Отдалённые районы: Диди Дигоми, Африка, Аэропорт.


В каждом случае есть ещё и популярные микрорайоны, о которых мы также будем рассказывать. 


Центр Тбилиси


Старый Тбилиси: Сололаки


Сололаки – район Тбилиси, который чаще всего выбирают туристы. Малоэтажная застройка, множество исторических зданий, узкие улочки с колоритными домами, исторические места, небольшие кафе – всё это создаёт особую атмосферу, которой хочется наслаждаться. 

Ближайшие станции метро: Площадь Свободы, Авлабари.

Плюсы:

То, что это – старый город, говорит само за себя. Здесь приятно гулять, встречаться с друзьями, наслаждаться атмосферой исторических зданий и красивыми видами. 

Можно найти очень недорогие предложения, особенно если вы не претендуете на просторную квартиру и согласны на скромную уютную «студию».

Поблизости – Мтацминда и Ботанический сад, от площади Свободы ходят городские автобусы в Коджори. Потому проблем с местами для прогулок на природе не возникнет.


Минусы:

Отсутствие полноценной инфраструктуры для жизни: кроме Carrefour недалеко от пл.Свободы – нет крупных супермаркетов. Фрукты и овощи на местных лотках стоят дороже, чем в спальных районах Тбилиси. Чтобы купить фермерские продукты по нормальным ценам и иметь выбор – придётся ехать на рынок Самгори или Дезертирский/Боржомский рынок.

Старый жилой фонд, что накладывает отпечаток на качество коммуникаций и на общее состояние дома. Кроме того, первый этаж в таких зданиях зачастую – на уровне земли, потому готовьтесь к тому, что в окна к вам может заглянуть, кто угодно. Хотя есть варианты в небольших домах на закрытой огороженной территории.

Размер квартир. Зачастую площадь предлагаемых помещений довольно скромная, иногда встречаются предложения без окон или с крохотными окнами под потолком.

Стоит сказать отдельно об «итальянских» двориках, которые часто встречаются в районах старого Тбилиси. Аренда там дешевле, и на первый взгляд атмосфера – более уютная и «домашняя». На деле – будьте готовы к отсутствию звукоизоляции: в таком доме личного пространства практически нет, вы прекрасно слышите, что происходит во дворе и в квартирах у соседей (соответственно, они слышат и вас).  


Мтацминда


Центральная и самая высокая гора в пределах Тбилиси возвышается на 740 метров над уровнем моря. Здесь находится одноимённый парк, до которого ходят автобусы и фуникулёр. Район включает в себя не только гору, но и весь проспект Руставели, а также улицы до реки. 

Ближайшие станции метро: пл.Свободы, Руставели.


Плюсы:

Разнообразный жилой фонд. Можно найти варианты как в старых малоэтажных домах, так и в новостройках наверху, либо снять комнату/этаж в частном доме. 

Возможность выбора места в зависимости от предпочтений: ближе к проспекту – для любителей шумной «ночной» и туристической жизни, для ценителей тишины – районы ближе к верху горы. Можно выбрать промежуточный вариант: даже в пяти минутах подъёма от проспекта можно снять квартиру в Тбилиси, где ночью будет абсолютная тишина.

Чем ближе к верху – тем меньше загазованность воздуха. Идеальный вариант в этом плане – непосредственно верхушка Мтацминды, в районе парка. Но это вариант для тех, кто либо готов постоянно ездить на автобусе, либо для владельцев собственного авто. 

Возможности для прогулок. Вдоль проспекта – несколько просторных зелёных скверов, для любителей более продолжительного треккинга – сама Мтацминда, откуда можно пройти как к Черепашьему озеру, так и в Ботанический сад. И, конечно, сам старый Тбилиси, по которому всегда интересно гулять.

Развлекательная инфраструктура. В районе – театры, музеи, художественные галереи, множество бутиков, ресторанов и кафе.


Минусы:

Из крупных супермаркетов – очень дорогой Smart и более отдалённый Carrefour. В остальном – маленькие магазинчики и локальные точки с фруктами/овощами/сырами. Цены в целом – выше, чем в «спальниках» и на рынке.

Большой перепад высот, что особенно утомляет в летнюю жару, когда возвращаешься домой с продуктами. С другой стороны, можно подъехать на автобусе или воспринимать подъём как отличную тренировку после съеденных хачапури и хинкали.

Если выбирать жильё вблизи проспекта Руставели – сильная загазованность воздуха, много пыли и выхлопов от транспорта. Особенно это ощущается в летнюю пору, когда помимо жары – полное отсутствие дождей. 


Авлабари


Район Тбилиси Авлабари также можно отнести к старому городу. Но большинство домов дореволюционной постройки находятся в наполовину разрушенном состоянии, государство не торопится с реконструкцией, отдавая предпочтение в этом плане более туристическому Сололаки. Этот район Тбилиси на карте занимает совсем немного места, с одной стороны переходит в Чугурети, с другой – в Исани, с третьей (за рекой) – в Сололаки.

Ближайшие станции метро: Авлабари.


Плюсы:

Близость к центру и метро. Непродолжительная прогулка – и вы уже в парке Рики, из которого можно по канатной дороге доехать в Ботанический сад или прогуляться до него пешком. Здесь же – оригинальный мост Мира, перейдя по которому, попадаешь в Сололаки. Прогулка в другую сторону выведет к метро Марджанишвили и не менее туристическому проспекту Агмашенебели в районе Тбилиси Чугурети.

Относительная близость к множеству клиник, которые находятся на следующей станции метро – 300 Арагвинцев. Крупный продуктовый и вещевой рынок, а также точка отправления междугородних маршруток – в трёх станциях метро (Самгори).

Разнообразие жилого фонда. Помимо старых домов – множество новостроек, а также зданий советской застройки.

Тишина. Несмотря на центральное положение, Авлабари – не самый популярный у приезжих район города, возможно, из-за отсутствия развитой туристической инфраструктуры в глубине района и общего состояния построек. Потому можно рассчитывать на отсутствие бесконечного потока машин, если жить не на самом проспекте Цамебули, и шумных компаний.


Минусы:

Унылое состояние старой части района. Даже если вы живёте в целом отреставрированном доме или частном коттедже, прогулки по Авлабари, скорее, навевают грусть из-за наполовину обрушенных домов, в некоторых из которых от безвыходности всё ещё живут люди. 

Развлекательная инфраструктура развита слабо. Кафе, магазины – только ближе к метро, остальная часть района – плотно застроенные малоэтажные дома или частные коттеджи. Больше заведений – после проспектов Бараташвили и Цамебули и до реки. Ближайший крупный супермаркет – Carrefour возле пл.Свободы.

Не хватает чистого свежего воздуха, летом особенно жарко и душно в сравнении с отдалёнными и более озеленёнными районами. 


Чугурети


Чугурети – ещё один популярный у туристов район старого Тбилиси. Хотя назвать его «старым» - слишком категорично: центральный проспект Агмашенебели выглядит очень презентабельно, почти все здания отреставрированы. Но более глубоко, во дворах – много старых колоритных домов с резными дверями и отделкой. 

Ближайшие станции метро: Марджанишвили, Вокзальная площадь, Церетели.


Плюсы:

Развитая инфраструктура. В этом районе действительно есть всё: рынки, многочисленные недорогие магазины, рестораны и кафе на любой вкус, школы и детские сады, спортивные клубы. Есть несколько небольших парков и зелёных скверов.

Центр. В пешей доступности – проспект Руставели, районы Вере и Ваке. Нет проблем с транспортом.

Разнообразный жилой фонд. В зависимости от локации и бюджета, можно выбрать жильё на любой вкус и кошелёк.


Минусы:

Огромное количество транспорта. Этот район постоянно перегружен машинами, потому если решите селиться близко к проспекту – на тишину можете не рассчитывать.

Чугурети – район Тбилиси, расположенный в низине. А это значит, что летом здесь становится особенно жарко, пыльно и душно. 


За приемлемую стоимость можно снять квартиры только в старых домах и зачастую на первом этаже. Чаще всего это маленькие студии нередко со старыми коммуникациями. Если хотите качественное просторное жильё – готовьтесь платить много, так как в целом цены на недвижимость в окрестностях Марджанишвили – одни из самых высоких в городе.


Ваке


Район Ваке в Тбилиси – пожалуй, самый дорогой после Веры (или наравне с ним),но, вместе с тем, один из самых зелёных, туристически подготовленных и приятных для прогулок. Плавно переходит в Сабуртало и Багеби.  

Ближайшие станции метро: нет.


Плюсы:

Разнообразный жилой фонд. В Ваке много и старых советских домов, и новостроек. Цены будут выше, чем даже в Сололаки, но зато выбор квартир большой и в целом район выглядит более ухоженным.

Развитая инфраструктура. В районе есть всё, что нужно для жизни: супермаркеты и мелкие продуктовые магазины, спортивные клубы, кафе и рестораны, школы и детские сады, клиники, развлекательные заведения. Центральное место для отдыха – просторный парк Ваке, из которого можно подняться к Черепашьему озеру, а оттуда – пройти на Мтацминду или в Коджори.

Приятное место для прогулок. Район Ваке в Тбилиси – одна из самых озеленённых частей города, благодаря чему здесь приятно гулять, даже если не заходить в парк. 

Транспортное сообщение. Множество автобусов и маршруток, которые соединяют район со всеми частями города. Недавно на проспекте Чавчавадзе для общественного транспорта сделали отдельные полосы, благодаря чему перемещать на автобусе или маршрутке стало быстрее, чем на собственном авто.


Минусы:

Отсутствие метро рядом. Ближайшие станции – Руставели или Делиси. И туда, и туда нужно идти как минимум 30 минут в зависимости от локации.

Высокие цены на фрукты, овощи, молочные продукты на местных лотках. Чтобы купить что-то по более адекватной цене – придётся ехать на рынок. Цены в здешних кафе также порой выше, чем в районе Мтацминды.

Огромное количество транспорта и людей, как следствие – шум и загазованность. Потому если хочется жить подальше от шума, пыли и суеты – лучше выбирать квартиру в стороне от проспекта Чавчавадзе и улицы Абашидзе. 

Сильный перепад высот, потому за тишину и отдалённость от центрального проспекта придётся «платить» утомительными прогулками.


Вера


Район Вера в Тбилиси с одной стороны – продолжение Ваке, с другой – Мтацминды. Эта часть города небольшая, но очень приятная и хорошо развитая, хоть и дорогая в плане жизни и аренды жилья. 

Ближайшие станции метро: Руставели.


Плюсы:

Развитая инфраструктура. Развлечения, кафе, рестораны, школы, спортклубы – всё под боком. Хорошо ходит транспорт, до станции метро Руставели – 10-15 минут пешком. 

Разнообразие жилого фонда: можно снять квартиру и в старом малоэтажном доме дореволюционной постройки, и в новостройке. 

Места для прогулок. В самом районе – небольшой парк Вера, в непосредственной близости – парк Ваке, Черепашье озеро, Мтацминда.


Минусы:

Высокие цены на всё. Крупных супермаркетов в районе нет, до ближайшего Carrefour придётся идти либо в Ваке, либо на пл.Свободы. Стоимость овощей/фруктов на местных лотках гораздо выше, чем на рынке или в «спальниках».

Шумно и пыльно, если жить ближе к проспекту и эпицентру туристическо-развлекательной жизни. Но если выбрать верхнюю часть Вере – будете наслаждаться тишиной и видами на зелёные массивы и Мтацминду. Такой же нюанс и по качеству жилого фонда: ближе к центру района – старые малоэтажные дома, к верху – новостройки. Потому есть, из чего выбирать.

Перепад высот. Если выбираете квартиру в верхней части района – будьте готовы к тому, что придётся подниматься в горку. 


Сабуртало


Район Сабуртало в Тбилиси стоит вынести в отдельный пункт, так как это – обособленная часть города с собственной «зелёной» веткой метро и хорошо развитой инфраструктурой. Можно сказать, что это почти отдельный город, живя в котором, редко возникает потребность ездить в центр, так как под боком – всё, что нужно.


Станции метро: Технический университет, Медицинский Университет, Делиси, Важа-Пшавела, Государственный университет.


Плюсы:

Ухоженность. Район выглядит очень опрятно, особенно если ориентироваться на центральные улицы. Раньше в Сабуртало жила только интеллигенция, потому эта часть города считается более безопасной, а из-за более высокого и обособленного расположения воздух здесь чище, чем в центре. 

Развитая инфраструктура. В Сабуртало есть абсолютно всё, что надо для жизни, особенно ближе к проспекту Пекини. Несколько крупных супермаркетов, множество кафе, бутиков, спортзалы и клиники, локальные магазины, школы и детские сады. Пять станций метро, множество автобусов и маршруток. 

Разнообразный жилой фонд. Есть дома и советской постройки, и новострой. Можно выбрать вариант подешевле, но подальше от центральных улиц, либо подороже, но поближе к эпицентру жизни. 


Минусы:

Цены выше, чем в других районах города, отдалённых от центра. Это касается как стоимости продуктов на уличных лотках, так кафе, спортивных клубов, аренды/покупки жилья. Нельзя обозначить какой-то конкретный ценник для всего района Сабуртало – ставки будут разниться в зависимости от микрорайона. Но в целом – практически такие же или даже выше, чем в центральных районах Тбилиси.

Постоянные пробки, душно, много людей. Живя вблизи центрального проспекта, на тишину можно не рассчитывать. Две центральные улицы – Важа-Пшавелы и Казбеги – совсем не широкие и постоянно забиты транспортом, потому прогуляться в тишине под пение птиц – задача почти невыполнимая. Разве что, где-то глубоко во дворах. А из-за наличия трёх университетов помимо местных и туристов в районе живёт много приезжих студентов. 

Немного «зелёных» мест. Из локаций, где можно расслабиться и отдохнуть в районе Сабуртало в Тбилиси – только маленький парк Годзиашвили и аллея в конце проспекта, между станциями метро Важа-Пшавела и Государственный университет. В конце района есть выход на зелёные холмы, через которые можно дойти до озера Лиси, на плато Нуцубидзе и в район Багеби. Там же находится новый жилой квартал Джикия. Но стоит учесть более высокие цены и время поездки до центра с учётом пересадки между линиями.


- Нуцубидзе


Продолжение Сабуртало, но находится выше. Воздух здесь чище, летом – не так жарко и пыльно, вблизи – озеро Лиси и зелёный массив. Другие плюсы – красивые виды на город, разнообразие жилого фонда (новостройки, частные дома, советская застройка),в новых комплексах – наличие просторной оборудованной придомовой территории, что в центральных и густонаселённых районах – редкость.

Главный минус – отдалённость от центра. Из транспорта – автобусы и маршрутки. Ближайшая станция метро – Государственный Университет, от которой если и идти пешком – то под довольно большим углом. Инфраструктура не сильно развита – в других спальных районах Тбилиси типа Глдани количество магазинов, кафе и заведений сферы услуг намного больше.

Плато Нуцубидзе идеально подходит тем, у кого есть собственное авто или кто хочет жить подальше от шумного центра, вблизи природы.


- Багеби


Район Тбилиси, который с одной стороны выходит из Ваке, с другой – из Сабуртало. Находится на возвышенности, благодаря чему воздух здесь более чистый, а летом – гораздо более свежий, чем в центре. Метро поблизости нет – только автобусы. Назвать этот район зелёным нельзя, тем не менее, здесь немало скверов и небольших природных локаций. 

Как в Нуцубидзе, придомовая территория многих новостроек ухоженная, с пространством для отдыха и детей. Хорошо развита инфраструктура, но цены не низкие.

Люди, которым хочется больше тишины и хорошей экологии, снимают жильё в Цхнети – посёлке с частными виллами, который считается уже пригородом Тбилиси. Но такой вариант – для обладателей личного авто (прямая трасса из Багеби) и тех, кого устраивает относительно высокая цена. Ведь стоимость аренды в Цхнети – зачастую выше, чем в центре Тбилиси.


Спальные районы Тбилиси


Глдани


Район Глдани в Тбилиси многие называют «городом в городе». И действительно: приехав сюда, ловишь себя на ощущении, будто оказался в отдельном микро-городке, с собственной полноценной инфраструктурой и бурлящей жизнью. 

Ближайшие станции метро: Театр Ахметели.


Плюсы:

Есть абсолютно всё, что нужно для жизни: супермаркеты, торговые центры, кафе, рынки, многочисленные магазины, фастфуды, школы, аптеки, детские сады и т.д. 

Транспортная доступность. Даже несмотря на то, что театр Ахметели – последняя станция метро «красной» ветки, доехать до центра – дело 25-30 минут. Ситуация упрощается, если есть собственное авто: пробки здесь не такие длительные, как, к примеру, в Сабуртало или Ваке, а по трассе вдоль Тбилисского моря можно быстро доехать до другой части города – Варкетили и аэропорта.

Близость Тбилисского моря, причём к облагороженной его части, в отличие от Варкетили. Можно дойти пешком, доехать на автобусе – в зависимости от конкретного местоположения. В самом районе – множество небольших зелёных скверов, детских площадок, независимо от конкретного микрорайона. 

Доступные цены на жильё, продукты. При этом большой выбор квартир как в новостройках, так и в домах советской эпохи. 


Минусы:

Очень много людей и транспорта. Особенно это ощутимо, если селиться максимально близко к метро и прилегающей инфраструктуре. Если выбрать жильё чуть дальше – будет тишина и чистый воздух, но меньше общественного транспорта.

Цены выше, чем в других спальных районах города. Но, тем не менее, доступнее, чем в центре.

Центр города – не в пешей доступности. Дойти даже до ближайшей станции метро проблематично – пешеходные дорожки вдоль многих участков проезжей части не предусмотрены. Потому гулять – только в пределах района, в остальном – перемещаться на транспорте. 


ЗГВИС (Тэмка),Мухиани


Оба района хоть к Глдани не относятся, но почти к нему примыкают. Тэмка начинается после Надзеладеви, плавно перетекает в Мухиани. В обоих случаях – разнообразная застройка: частный сектор, советские дома, новостройки, потому квартиру можно найти хорошую и недорогую, на любой вкус.

Из этого списка Мухиани – район Тбилиси, который ближе всего находится к метро: театр Ахметели – в 5-15 минутах ходьбы в зависимости от локации. Тэмка ближе к станции Сараджишвили, расстояние зависит от локации. Так или иначе, в обоих районах ходят автобусы и маршрутки, доехать до метро – дело нескольких минут.

Плюсы обоих районов – чистый воздух, отсутствие постоянного шума, низкие цены и при этом – близость к более развитому Глдани, Тбилисское море – в пределах 10-минутной прогулки, хорошая транспортная доступность, особенно при наличии авто. Но живут тут в основном местные, рассчитывать на сферу услуг, как в центре – не стоит. За покупками и прочими нуждами придётся идти в Глдани.


Надзеладеви


Начинается от Вокзальной площади и заканчивается перед Тэмкой (ЗГВИС). Включает в себя микрорайон Дидубе и Нахаловку. Район Надзеладеви – не туристический, но развитый и густонаселённый. Здесь постоянное движение, большой выбор квартир, невысокие цены.

Станции метро: Церетели, Надзаладеви, Гоциридзе, Дидубе, Грмагеле, Гурамишвили.


Плюсы:

Есть всё, что нужно для жизни: многочисленные точки с овощами и фруктами, местной «молочкой» и другой продукцией; супермаркеты, аптеки, пекарни, хозяйственные магазины, в особо большом количестве – автомастерские. 

В районе нет крупных парков, но зато много зелёных небольших скверов, парк Киквидзе и Тбилисское море, до которого порой можно дойти пешком – зависит от того, где снять квартиру в Тбилиси. 

Разнообразная застройка. Можно найти как частный дом, так и квартиру в панельном «советском» доме или новостройке. Цены намного более приемлемые, чем в центре, особенно ближе к Глдани. 

Транспортная доступность. Помимо метро ходит множество автобусов и маршруток. 


Минусы:

Несмотря на развитую инфраструктуру, почти полностью отсутствуют кафе и рестораны. И если на проспекте Церетели ещё что-то подобное встречается, то в Нахаловке и дальнейшей части Надзеладеви, вплоть до Глдани – только пекарни и небольшие кондитерские.

Многолюдно, много машин и транспорта в целом. По вечерам центральные улицы и проспекты стоят в пробках, хотя их и не сравнить с тем, что творится в Сабуртало и Ваке. Воздух не самый чистый, но лучше, чем в центральных районах, расположенных в низине (Чугурети, часть Мтацминды, Веры, Сололаки, Ваке).

Чем ближе к Тбилисскому морю – тем больше набор высоты. Хоть и дальше от шума, трафика и загрязнённого воздуха. 


- Дидубе


Охватывает проспект Церетели вплоть до метро Дидубе. Плюсы – две станции метро, автовокзал Дидубе, рынок, многочисленные магазины, пекарни, небольшие кафе, супермаркеты, разнообразная застройка и выбор квартир, близость к центру города (можно дойти пешком) и вокзальной площади. Сам проспект довольно зелёный, есть пару небольших скверов для прогулок.

Из минусов района Дидубе – шумно, постоянно много машин и людей, нет большого количества кафе и ресторанов. Цены выше, чем в остальной части Надзеладеви. 


- Нахаловка


Район Тбилиси Нахаловка – местное название, принадлежит к Надзеладеви. Идёт вдоль улицы Дадиани от Вокзальной площади и заканчивается возле мебельного рынка Саба, сразу после парка Киквидзе. Застройка разная: ближе к центральной улице – многоэтажки, если идти вглубь – в основном малоэтажные и частные дома. 

Вблизи – две станции метро, ходит много общественного транспорта, хорошо развита инфраструктура, очень приемлемые цены на продукты на уличных лотках. Это – не туристический район, потому много кафе и ресторанов вы тут не встретите. Но зато в тех, что есть, цены очень приятные. 

Также стоит учесть крутые подъёмы и спуски. Зато если снимать квартиру повыше центральной улицы – воздух будет намного чище, можно наслаждаться зелёными массивами и тишиной. 


Дигоми


Большой район Дигоми в Тбилиси начинается от проспекта Геловани, захватывает аллею Агмашенебели и проспект Робакидзе. Если общественный транспорт и инфраструктура в приоритете, именно последний – лучшее место для жизни здесь. 

Визуально проспект Робакидзе напоминает Церетели: широкий, с большим количеством деревьев, множеством всевозможных заведений из сферы услуг, просторной пешеходной частью. В период Рождества здесь развешивают красивые гирлянды с подсветкой. Живя на Робакидзе, можно легко доехать или дойти до метро Дидубе, а оттуда – в любую часть Тбилиси или в другие города.

В районе Дигоми есть ухоженный Дигомский парк, несколько зелёных скверов, вдоль центральных улиц, ведущих к выезду из города – много точек с кофе и едой. В конце района – Тбилиси Молл. Из недостатков – отсутствие туристической инфраструктуры, множество транспорта и людей. 


Вашлиджвари


Район Тбилиси Вашлиджвари расположился вдоль проспекта Геловани, плотно примыкает к Дигоми, находится на холме. Состоит как из частных построек, так и из многоэтажек. Из плюсов – свежий относительно чистый воздух благодаря расположению на возвышенности, тишина, в целом – озеленённая местность, наличие транспортного сообщения (автобусы).

Из минусов – отдалённость метро, большой набор высоты при подъёме, не сильно развитая инфраструктура. Жизнь здесь понравится тем, у кого есть собственное авто: в таком случае, добраться до всего, что нужно, можно очень быстро. 


Крцаниси


Район Крцаниси, который также называют район Ортачала, в Тбилиси находится довольно далеко от центра. Примыкает к Ботаническому саду, находится на возвышенности. Является одним из самых экологически чистых районов города – возможно, поэтому почти все посольства разных стран расположились именно здесь.


Плюсы:

  1. Тишина, чистый воздух, близость природы (Ботанический сад, окружающие холмы).
  2. Транспортная развязка с выездом в сторону Рустави.
  3. Почти полностью новая застройка. 


Минусы:

  1. Отсутствие метро поблизости, из общественного транспорта – всего один автобус и маршрутка, до центра – довольно далеко, если идти пешком.
  2. Инфраструктура – полностью спального района: есть необходимые магазины, парочка кафе. 
  3. Цены – выше среднего по городу. 


Крцаниси подойдёт тем, у кого есть собственное авто и желание жить в тишине, на свежем воздухе, отдавая при этом за съёмную квартиру столько же или даже больше, чем в центре.


Исани


Район Исани в Тбилиси охватывает небольшое пространство от Кахетинского шоссе до реки и от автовокзала Самгори до станции метро 300 Арагвинцев включительно. Это место разительно отличается от соседних Самгори и Варкетили большей ухоженностью, большим количеством новых домов и отсутствием бесконечных уличных рынков.

Станции метро: Исани, 300 Арагвинцев.


 Плюсы:

Развитая инфраструктура. Торговый центр, супермаркеты, множество магазинов, пекарен, уличных точек с фруктами и овощами, клиники, школы, детские сады.

Транспортное сообщение. Две станции метро, множество автобусов и маршруток. Одна станция метро до автовокзала Самгори, несколько в другую сторону, но по той же ветке – до Дидубе. 

Близость к центру. До Авлабари – рукой подать, а оттуда легко попасть, куда угодно: в Сололаки, Чугурети, на Мтацминду.  

Невысокая стоимость жизни. Цены на квартиры, продукты, товары быта гораздо более приемлемые, чем в центральных районах или в Сабуртало.


Минусы:

Отсутствие парков. В районе Исани – несколько небольших зелёных скверов, есть спортивные и детские площадки, зелёная зона вблизи комплекса Олимпик. Но до более крупных парков придётся ехать.

Отсутствие кафе, ресторанов. Есть фастфуды, пару ресторанов грузинской кухни, несколько кондитерских и пекарен. Но за заведениями европейского типа, опять же, придётся ехать в центр.

Густонаселённость. Людей в районе много, в основном, за счёт большого количества клиник и госпиталей вблизи 300 Арагвинцев, а также из-за плотной застройки. Тем не менее, сказать, что здесь – бесконечные пробки и грязный воздух, нельзя. Хотя в районах, расположенных на возвышенности, дышать гораздо приятнее.


Самгорский район в Тбилиси


Очень большой, простирается от Исани (хотя в теории Исани также к нему относится) до конца жилых застроек в черте города. После отдельно идут лишь Аэропорт, Африка, Диди Лило.


- Самгори


Охватывает жилые кварталы вокруг метро Самгори вверх до Кахетинского шоссе и вниз до реки, а также в сторону, к концу города. Район всегда наполнен людьми из-за автовокзала и рынка, который охватывает как переход внутри метро, так и всё пространство сверху между выходами из станции. 


Из плюсов – район Самгори в Тбилиси очень развитый. Здесь есть всё, что нужно для жизни, включая клиники, школы, детские сады. Низкие цены на продукты, одежду, обувь, квартиры. Хорошее транспортное сообщение: множество автобусов, маршрутки, которые отправляются во все районы города, а также в другие города и посёлки, на рынок Лило.


Из минусов – шумно, всегда много людей и транспорта. Не самый приятный район для прогулок, хотя если идти дальше от центральных улиц, можно встретить облагороженные зелёные скверы и наслаждаться тишиной. Но не хватает просторных зелёных парков, кафе и ресторанов, где можно посидеть и расслабиться. 


- Московский проспект


Это не отдельный район или даже микрорайон города, но говорят о нём, как об обособленном направлении. Начинается он у метро Самгори и заканчивается в четвёртом квартале района. 

Из плюсов – множество небольших зелёных скверов, детских площадок, очень развитая инфраструктура, разноплановая застройка и более чем приемлемые цены. Сейчас вблизи Московского проспекта строят просторный парк на 3 гектара, так что в перспективе эту зону будут развивать.

Из минусов – очень много транспорта, относительная удалённость метро (в зависимости от того, где именно жить),шумно, не сильно чистый воздух. Если жить в конце проспекта, цены на жильё будут заметно ниже, но и добираться в город будет сложнее плюс кроме атмосферы типичного «спальника» большего ждать не стоит.


- Варкетили


Охватывает метро Варкетили, прилегающие кварталы и уходит вверх, к Тбилисскому морю, вплоть до Нового Города (Хуалинг). Район Варкетили в Тбилиси считается районом переселенцев – здесь много мигрантов из Пакистана и других восточных стран. Много и грузин, потому густонаселённость «зашкаливает». 

Станция метро: Варкетили.


Плюсы:

Развитая инфраструктура. Если брать окрестности метро и улицу Джавахети – множество уличных точек с едой, одеждой и любыми другими товарами. Несколько крупных магазинов, пекарни, закусочные, банки, магазины техники, небольшой торговый центр прямо в метро. В районе – несколько школ и детских садов.

Если снимать квартиру в Тбилиси в глубине района Варкетили, можно наслаждаться тишиной, многочисленными игровыми площадками для детей, небольшими зелёными скверами.

Возле Тбилисского моря обустроен просторный парк Хуалинг, с ухоженными дорожками для прогулок и хорошим освещением, игровыми зонами. 

Транспортное сообщение. Помимо метро в районе ходит много автобусов и маршруток. 

Цены. Ниже, чем в большинстве других районов города – как на квартиры, так и на продукты, одежду, обувь.


Минусы:

Приезжая в район Тбилиси Варкетили, складывается ощущение, что попадаешь на рынок. Ощущение это начинается сразу после выхода из метро в переход и не покидает, когда гуляешь в окрестностях вдоль центральной улицы.

Слишком много людей и машин. Спокойно погулять вблизи не получится – этот район в постоянном движении. Если брать центральные улицы – много пыли, выхлопов, шума. 

Отсутствие кафе и ресторанов «туристического» типа. Есть закусочные, мелкие грузинские кафе, кондитерские, но их совсем немного.

Нет просторных парков. Есть небольшие зелёные скверы, где гуляет много людей с детьми. Чтобы попасть в парковую зону, приходится ехать либо в центр, либо в Хуалинг. К слову, последний – тоже не верх совершенства. Часть Тбилисского моря в Варкетили в целом облагорожена слабо, идти пешком туда от метро или из Вазисубани – не самая приятная прогулка. Вблизи моря сильные ветра, сам парк засажен молодыми деревьями, потому больше походит на ухоженный пустырь. Рядом есть Дендропарк, но его состояние удручающие – дорожки разбиты, много мусора, так что для прогулок не подойдёт.


- Вазисубани


Посёлок Вазисубани уходит левее Варкетили и включает в себя несколько микрорайонов. 

Из плюсов – много новостроек, развивающиеся жилые кварталы, есть инфраструктура для жизни в виде небольших супермаркетов, пекарен, хозяйственных магазинов, несколько зелёных скверов, спортивные и детские площадки. Чем дальше от Варкетили – тем спокойнее, больше новостроек, зелени, ухоженности.

Из минусов – отсутствие метро рядом, только автобусы и маршрутки. Посёлок находится на возвышенности, потому пешком до него добраться не так легко. Раньше прямо в Вазисубани шла канатная дорога от Самгори, но несколько лет назад её закрыли из-за аварии. Освещение на улицах не всегда хорошее, пешеходные дорожки «разбиты» и нередко заставлены машинами, пыльно, много людей и машин. Особенно ближе к метро Варкетили, вдоль проспекта Петепи.


Отдалённые районы Тбилиси


Диди Дигоми


Район Диди Дигоми в Тбилиси (или деревня Дигоми) – продолжение района Дигоми. Можно сказать, это – обособленный островок внутри Тбилиси, с собственной внутренней инфраструктурой и жизнью.


Плюсы:

Полностью новая застройка: либо многоквартирные, но не сильно высокие дома, либо частные виллы. 

Довольно состоятельный контингент: нет толп переселенцев из других более бедных стран, как в Варкетили, к примеру. 

Тишина, чистота, ухоженность района, свежий воздух. Особенно если жить на центральных улицах.

Есть всё, что нужно: два супермаркета поблизости, множество небольших магазинов внутри района, кафе, заведения сферы услуг, спортивные залы и площадки. 

Цены ниже, чем во многих других районах Тбилиси, особенно если сравнивать по качеству квартир. Стоимость продуктов на уличных лотках также ниже.


Минусы:

Удалённость от города. Выбирая для жизни Диди Дигоми, лучше сразу озаботиться покупкой авто. Метро поблизости нет, из общественного транспорта – автобусы и маршрутки, поездка на которых займёт 35-50 минут в зависимости от времени дня и пробок. До Тбилиси Молла – или долго на автобусе с пересадкой, или на такси.

Нехватка мест для прогулок. Район Диди Дигоми представляет собой в буквальном смысле островок в Тбилиси: вокруг – трассы, транспортные развязки и выезд из города. Потому гулять приходится либо по внутренним улицам, либо ехать, к примеру, в примыкающую Мцхету или центр.

Сильные ветра. Диди Дигоми считается самым ветреным районом Тбилиси.


Африка


Район Африка в Тбилиси находится недалеко от аэропорта, добраться до него – около 20 минут на маршрутке от метро Варкетили. Район тихий, спокойный, но застройка в основном старая, инфраструктура – явно не для насыщенной развлекательной жизни, до города добираться небыстро. Но и цены – более чем приемлемые. 


Авиагородок


Примыкает к Тбилисскому аэропорту, находится в 15-и минутах езды на маршрутке от метро Самгори. В сравнении с Африкой, застройка более новая, много зелени, тишина. Цены на съёмное жильё – в 1,5-2 раза ниже, чем в Тбилиси. 


Какие лучшие районы в Тбилиси для аренды жилья?


Как и везде, назвать лучшие районы для жизни в Тбилиси невозможно – выбор полностью зависит от исходных запросов: бюджета, наличия собственного авто, детей, питомцев, желания жить в тишине на свежем воздухе или в центре культурно-развлекательной жизни и т.д. 

Важно понимать, нужно ли вам поблизости метро в Тбилиси и развитая инфраструктура под рукой или вы готовы большую часть времени проводить в отдалённых, но спокойных районах, а по надобности – выезжать в более развитые части города.

Что касается безопасности: в Тбилиси нет районов, которые считаются особо опасными. Даже если говорить о районах Глдани и Варкетили, более отдалённых Вазисубани или Африке, практически в любой точке города вы будете чувствовать себя безопасно. Это не отменяет необходимости соблюдать элементарные правила осторожности, но даже если вы будете возвращаться домой поздно вечером в любом из жилых районов, вероятность наткнуться на неприятности мала.


Поэтому читайте наш обзор и, отталкиваясь от собственных предпочтений, выбирайте район Тбилиси, который соответствует вашим представлениям о комфортной жизни.